Trong quý I/2023, khu vực miền Bắc và miền Nam của thị trường cấp 2 (bao gồm các tỉnh) đạt tổng diện tích hơn 20.300 ha về nguồn cung đất công nghiệp. Trong đó hơn 57% là tổng nguồn cung từ Miền Nam. Thực tế cho thấy các nhà sản xuất lớn đang giành sự quan tâm cho cho bất động sản công nghiệp tại thị trường cấp 2.
Theo dữ liệu từ Công ty TNHH CBRE Việt Nam, thị trường BĐS công nghiệp Việt Nam đang phát triển tích cực trên toàn quốc, với giá đất trung bình tại các thị trường cấp 1 (các thành phố lớn) tăng khoảng 9% hàng năm ở phía Nam và khoảng 7% ở phía Bắc trong 5 năm qua.
Tính đến quý I/2023, nguồn cung đất công nghiệp tích lũy tại các thị trường cấp 2 ở khu vực miền Bắc và miền Nam đã đạt hơn 20.300 ha, trong đó miền Nam chiếm hơn 57% tổng nguồn cung.
Cả hai khu vực đều ghi nhận mức độ hấp thụ diện tích cho thuê mới tích cực trong năm 2022. Khu vực miền Bắc ghi nhận tăng trưởng 35% diện tích cho thuê mới theo năm, trong khi các thị trường miền Nam ghi nhận mức tăng trưởng trung bình 58% theo năm.
Gần đây, nhu cầu mạnh mẽ từ các nhà sản xuất cùng với sự cạnh tranh ngày càng gia tăng của các thị trường cấp 2 đã hỗ trợ cho hoạt động tích cực của ngành công nghiệp tại những thị trường này.
Về nhu cầu, chiến lược “Trung Quốc cộng một” đã thúc đẩy nhu cầu về đất công nghiệp và diện tích nhà xưởng xây sẵn tại các thị trường Đông Nam Á, bao gồm Việt Nam, nơi có cơ sở tiêu dùng tăng trưởng nhanh và chi phí lao động cạnh tranh.
Về lợi thế cạnh tranh của thị trường cấp 2, các khu vực này đang được chào thuê với mức giá cạnh tranh hơn so với thị trường cấp 1, trong khi quỹ đất sẵn có mang đến cho người thuê nhiều lựa chọn hơn.
Hơn nữa, gần đây, một số dự án cơ sở hạ tầng trọng điểm ở cả miền Bắc và Nam đã được đưa vào hoạt động nhằm cải thiện khả năng kết nối từ các tỉnh cấp 2 đến các thành phố lớn. Một số dự án cơ sở hạ tầng đáng chú ý ở miền Nam bao gồm cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết (dự kiến hoàn thành vào năm 2023), cao tốc Bến Lức – Long Thành (hoàn thành vào năm 2025) và cao tốc TPHCM – Mộc Bài (dự kiến hoàn thành vào năm 2027).
Các thị trường cấp 2 ở miền Bắc đang hưởng lợi từ việc hoàn thành dự án đường cao tốc Vân Đồn – Móng Cái và quy hoạch tương lai của đường vành đai 4, cao tốc Bắc – Nam. Nhờ vào chi phí lao động cạnh tranh và sự cạnh tranh ít khốc liệt hơn, các thị trường cấp 2 thu hút các nhà sản xuất lớn và các nhà vận hành nhà xưởng xây sẵn thành lập nhà máy của họ. Các giao dịch quy mô lớn đã được ghi nhận tại các tỉnh phía bắc như Bắc Giang, Thái Bình, Quảng Ninh, chủ yếu trong lĩnh vực công nghiệp điện tử, ô tô. Trong khi đó, Bà Rịa – Vũng Tàu là thị trường cấp 2 sôi động nhất khu vực phía Nam với sự đầu tư lớn đến từ Mỹ, Trung Quốc và Nhật Bản. Các chính sách ưu đãi về miễn, giảm thuế thu nhập và miễn tiền thuê đất được cung cấp ở các khu công nghiệp của các thị trường cấp 2, đóng góp cho năng lực cạnh tranh của chúng.