Bến Cát đã được nâng cấp thành thành phố thứ 5 của tỉnh Bình Dương, mở ra cơ hội phát triển thị trường bất động sản trong tương lai. Với diện tích rộng hơn 234 km2 và dân số gần 364.600 người, nằm cách trung tâm TPHCM khoảng 50 km, Bến Cát đã chính thức trở thành một đô thị mới với ngày 1/5. Kế hoạch phát triển đã tập trung vào việc xây dựng hạ tầng giao thông, tạo ra môi trường thuận lợi cho các dự án và nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản.
- Bến Cát lên thành phố trực thuộc tỉnh Bình Dương từ ngày 1/5
- Bến Cát lên thành phố, bất động sản tăng ‘sức nóng’
- Bến Cát (Bình Dương) chính thức lên thành phố
Diện mạo đô thị Bến Cát
Bến Cát đang trải qua quá trình phát triển thành một đô thị hiện đại với hướng đi chính là đô thị công nghiệp kết hợp với dịch vụ và là một trung tâm giao thông quan trọng ở khu vực phía Nam. Kế hoạch định hướng cho đến năm 2040 tập trung vào hai hướng chính: một là phát triển hành lang thương mại – dịch vụ theo quốc lộ 13 và hai là xây dựng các khu đô thị – thương mại dịch vụ theo đường Vành đai 4 TP HCM. Giao thông của thành phố đang được nâng cấp với nhiều dự án trọng điểm như mở rộng đường ĐT 741 – Nguyễn Văn Thành, Trần Đại Nghĩa, và Vành đai 4 TP HCM. Đặc biệt, dự án mở rộng cảng sông An Tây đang được triển khai với diện tích lên đến 100 ha và tổng vốn đầu tư gần 2.300 tỷ đồng. Cảng này, cùng với tuyến đường sắt Dĩ An – Lộc Ninh và mạng lưới đường bộ kết nối liên vùng, dự kiến sẽ góp phần tạo nên một đầu mối giao thông quan trọng, đưa Bến Cát trở thành trung tâm logistics quan trọng của Bình Dương.
Tuyến cao tốc TPHCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành cũng là một dự án giao thông quan trọng trong khu vực, dự kiến sẽ khởi công xây dựng trong năm nay. Khi hoàn thành, tuyến đường này sẽ giúp giảm thời gian di chuyển từ Bến Cát đến TP HCM xuống còn khoảng 30 phút.
Việc quy hoạch nhiều tuyến đường và cảng sông đã tạo ra điều kiện thuận lợi cho việc vận chuyển hàng hóa, từ đó tạo điều kiện cho sự phát triển của công nghiệp. Hiện nay, Bến Cát có tổng cộng 8 khu công nghiệp với diện tích lên đến 4.030 ha, bao gồm một khu sản xuất tập trung quy mô 47,7 ha. Ngoài ra, khu vực này cũng giáp ranh với hàng chục khu công nghiệp từ các địa phương khác như Bàu Bàng, Phú Giáo, Tân Uyên, Thủ Dầu Một… Dự báo trong tương lai, nhu cầu vận chuyển hàng hóa từ khu vực phía Bắc Bình Dương xuống cảng Cái Mép – Thị Vải (Bà Rịa – Vũng Tàu), Cảng Cát Lái (TP HCM) để xuất khẩu sẽ tăng lên đáng kể.
Bên cạnh việc phát triển công nghiệp, Bến Cát cũng đã chứng kiến sự đô thị hóa nhanh chóng, với tỷ lệ lên đến 84%. Địa phương đang phát triển mạnh mẽ lĩnh vực thương mại và dịch vụ để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của cư dân, cũng như tăng thêm sức hút đối với các nhà đầu tư nước ngoài. Các dự án nổi bật như trường Đại học Quốc tế Việt Đức với quy mô 50 ha, Trung tâm Hội nghị – Triển lãm Bến Cát, trung tâm thương mại Go!, Mega Mall có diện tích 1,2 ha, cùng với các công viên cấp đô thị với tổng diện tích lên đến 306 ha… Đặc biệt, Bến Cát còn được hưởng lợi từ việc giáp ranh với thành phố mới Bình Dương, mang lại đa dạng tiện ích cho cư dân và doanh nghiệp.
Cơ hội cho thị trường
Với mạng lưới giao thông dự kiến sẽ phát triển trong tương lai và sự hiện diện của các tiện ích hạ tầng, Bến Cát đang có nhiều điều kiện thuận lợi để thu hút các dự án bất động sản. Thực tế, trong tháng ba, số lượng giao dịch và sự quan tâm đến thị trường nhà đất tại Bến Cát đã tăng đến 113% so với tháng trước, theo dữ liệu của Batdongsan.
Hiện nay, dân số của Bến Cát đã vượt qua con số 364.000 người, với đa số là các chuyên gia và lao động tại 8 khu công nghiệp. Dự báo cho giai đoạn 2031 – 2040, dân số địa phương này sẽ tăng gần ba lần, lên khoảng 900.000 người. Trong bối cảnh tỉnh Bình Dương đang tích cực thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) và mở rộng các khu công nghiệp, chuyên gia và lao động trong ngành công nghiệp vẫn đóng vai trò quan trọng. Điều này tạo ra một nhu cầu lớn về nhà ở, làm cho thị trường bất động sản trở nên sôi động hơn. Theo các chuyên gia, những lợi thế này mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.
Trong thời điểm hiện tại, giá bất động sản ở Bến Cát khá hấp dẫn, thấp hơn so với các thành phố khác trong tỉnh như Dĩ An, Thuận An hay Thủ Dầu Một. Giá đất dao động từ 8 đến 15 triệu đồng mỗi mét vuông tùy thuộc vào vị trí.
Nhận thấy tiềm năng của khu vực này, nhiều chủ đầu tư lớn đã chuyển sự chú ý của mình đến đây và triển khai các dự án. Các tên tuổi nổi bật như Kim Oanh Group, CapitaLand đã tham gia vào thị trường này và đã hoàn thành và mở bán một số dự án. Các nhà đầu tư và người mua hàng đặc biệt quan tâm đến các dự án có vị trí đẹp, gần các tiện ích hạ tầng quan trọng và có pháp lý đầy đủ.
Chị Như Ý, một nhà đầu tư từ Thủ Dầu Một, cho biết thời điểm hiện tại là lúc thích hợp để đầu tư vào bất động sản. Chị đã chọn Bến Cát vì giá cả hợp lý và tiềm năng phát triển dài hạn. Tuy nhiên, chị ưu tiên các sản phẩm có pháp lý đầy đủ, từ các chủ đầu tư uy tín và đảm bảo được tiến độ, cũng như có chính sách ưu đãi. “Tôi chọn các dự án nằm gần các khu công nghiệp lớn, có dân cư đông đúc và hệ thống giao thông đang phát triển. Giá thường tăng nhanh khi hạ tầng hoàn thiện, tính thanh khoản cao, hoặc có thể tự khai thác kinh doanh để có dòng tiền”, chị Ý chia sẻ.