Để giải quyết các khó khăn và vướng mắc trong quá trình triển khai dự án bất động sản, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã phát hành Công văn 3054/BTNMT-QHPTTNĐ và gửi đến UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương. Công văn này được ban hành sau khi thực hiện Kết luận của Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà (theo Thông báo số 133/TB-VPCP ngày 16/4/2023 của Văn phòng Chính phủ). Mục đích của Công văn này là để giúp các tỉnh, thành phố giải quyết và tháo gỡ các khó khăn và vướng mắc trong quá trình triển khai dự án bất động sản.
Bộ Tài nguyên và Môi trường thông báo rằng Thủ tướng Chính phủ đã phát hành Công văn số 315/TTg-CN ngày 27/4/2023 về việc lập, thẩm định và phê duyệt kế hoạch sử dụng đất 5 năm 2021-2025 cấp tỉnh cũng như lập, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất cấp huyện trong thời kỳ 2021-2030. Ngoài ra, ngày 2/5/2023, Thủ tướng Chính phủ đã phát hành Công điện 360/CĐ-TTg thông báo kết quả thực hiện chỉ tiêu kế hoạch sử dụng đất đã được giao, tổng hợp chỉ tiêu sử dụng đất cần điều chỉnh trong quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 và kế hoạch sử dụng đất đến năm 2025.
Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành một số văn bản liên quan đến quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất. Cụ thể là Công văn 1792/BTNMT-TCQLĐĐ ngày 3/4/2020 về việc lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch sử dụng đất cấp huyện thời kỳ 2021-2030 và kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện khi quy hoạch tỉnh chưa được phê duyệt; Công văn 4707/BTNMT-TCQLĐĐ ngày 15/8/2022 về việc lập kế hoạch sử dụng đất 05 năm (2021-2025) cấp tỉnh, lập quy hoạch sử dụng đất cấp huyện; Công văn 59/BTNMT-CQHPTTNĐ ngày 6/1/2023; Công văn số 294/BTNMT-QHPTTNĐ ngày 30/1/2023 và Công văn 1708/BTNMT-QHPTTNĐ ngày 17/3/2023. Các văn bản này nhằm đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương báo cáo kết quả thực hiện Quyết định số 326/QĐ-TTg ngày 9/3/2022 của Thủ tướng Chính phủ và lập kế hoạch sử dụng đất 5 năm (2021-2025) cấp tỉnh.
Bộ Tài nguyên và Môi trường đề nghị Chủ tịch UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chỉ đạo các cơ quan chức năng địa phương triển khai thực hiện các chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ một cách khẩn trương; đồng thời lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đúng quy định pháp luật và báo cáo tình hình thực hiện theo yêu cầu tại các văn bản chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ và Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Ngày 3/4/2023, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 10/2023/NĐ-CP sửa đổi và bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai. Nghị định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 20/5/2023 và quy định rõ tại khoản 1 Điều 2 rằng UBND cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành quyết định phê duyệt giá đất cụ thể trong thời gian không quá 90 ngày kể từ ngày cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định về giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, cho phép chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, gia hạn sử dụng đất và điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.
Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa gửi Công văn số 664/BTNMT-QHPTTNĐ đến Sở Tài nguyên và Môi trường các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương để tổng kết việc thực hiện Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT, quy định phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất và đề xuất sửa đổi, bổ sung. Ngoài ra, ngày 23/3/2023, Bộ cũng gửi Công văn số 1856/BTNMT-QHPTTNĐ đến UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương để yêu cầu tăng cường chấn chỉnh công tác quản lý nhà nước về giá đất.
Hiện tại, Bộ Tài nguyên và Môi trường đang chuẩn bị sửa đổi, bổ sung Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT. Trong thời gian chờ sửa đổi, Bộ đề nghị Chủ tịch UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chỉ đạo các cơ quan chức năng địa phương xác định giá đất và phê duyệt giá đất cụ thể kịp thời hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 2 Nghị định số 10/2023/NĐ-CP. Đồng thời, Bộ cũng yêu cầu chặt chẽ thực hiện các nội dung tại Công văn số 1856/BTNMT-QHPTTNĐ, để đảm bảo định giá đất đúng quy định của pháp luật và tránh chậm trễ trong việc xác định giá đất.
Vào ngày 18/12/2020, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 148/2020/NĐ-CP sửa đổi và bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai liên quan đến việc xử lý diện tích đất công bị xen kẹt nhỏ không thể tách ra thành dự án độc lập. Theo đó, Điều 16 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 đã được sửa đổi và bổ sung. Nghị định này quy định cụ thể các tiêu chí, điều kiện, tỷ lệ và quy mô để UBND cấp tỉnh quyết định tách thành dự án độc lập đối với phần diện tích đất do Nhà nước giao để quản lý, trong trường hợp đất nông nghiệp được sử dụng cho mục đích công ích hoặc đất không có quyền chuyển nhượng, cho thuê, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và không có tài sản gắn liền với đất có vị trí nằm xen kẽ với phần diện tích đất đã được chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất hoặc nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư.
Bộ Tài nguyên và Môi trường yêu cầu Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành các quy định cụ thể, đảm bảo giải quyết các khó khăn, vướng mắc trong thực hiện các dự án bất động sản theo đúng quy định của pháp luật. Bộ cũng mong muốn Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quan tâm chỉ đạo thực hiện yêu cầu này.