Sự góp sức từ nhiều phía đã giúp thị trường bất động sản bắt đầu phục hồi. Mặc dù vẫn chưa đủ mạnh để tạo ra một sự phục hồi sôi động, nhưng đã có một phần thoát khỏi nguy cơ “đóng băng”.
Dấu hiệu Phục Hồi Thị Trường Bất Động Sản
Thị trường bất động sản đang chứng kiến nhiều dấu hiệu phục hồi, với doanh nghiệp chuẩn bị tung nguồn cung vào thị trường. Đối với người mua nhà, quan tâm chủ yếu hiện nay là cách thức để có giá cả hợp lý, giúp họ tìm kiếm nơi ổn định phù hợp với thu nhập của mình.
Việc giảm giá nhà thực sự là một thách thức, nhưng chính sách quản lý của Chính phủ đang từng bước đạt hiệu suất, điều chỉnh thị trường bất động sản về vùng ổn định. Luật Đất đai sửa đổi, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản vừa được Quốc hội thông qua, với nhiều điều chỉnh tích cực, hứa hẹn mang lại biến động lớn cho thị trường.
Theo cuộc khảo sát mới nhất của CBRE Việt Nam về ý định và kế hoạch của các nhà đầu tư trong năm 2024, Việt Nam đứng ở vị trí thứ hai trong danh sách các thị trường mới nổi được đánh giá cao nhất về chiến lược đầu tư, cơ hội và giá trị gia tăng, chỉ sau Ấn Độ.
Triển Vọng Thị Trường Năm 2024
CBRE cho biết, đa số các nhà đầu tư hướng sự chú ý của họ vào bất động sản công nghiệp và văn phòng tại Việt Nam. Nền kinh tế ổn định và sự tập trung vào xuất khẩu đã thúc đẩy sự phát triển trong lĩnh vực thương mại, tạo ra nhu cầu mạnh mẽ cho quản lý chuỗi cung ứng và hậu cần hiệu quả.
Ngoại trừ bất động sản thương mại, đất dự án phát triển nhà ở tiếp tục thu hút sự quan tâm. Nhiều nhà đầu tư đang tích cực tìm kiếm các tài sản giảm giá hoặc thuộc sở hữu của chủ đất đang đối mặt với thách thức pháp lý hoặc nguồn vốn. Xu hướng này làm nổi bật khả năng phục hồi và sức hấp dẫn trong lĩnh vực nhà ở.
Theo ông Nguyễn Phạm Anh Duy, Giám đốc bộ phận Tư vấn đầu tư của CBRE Việt Nam, nhà đầu tư nước ngoài đang có tầm nhìn dài hạn về tiềm năng của nền kinh tế Việt Nam và sẵn sàng đầu tư vốn để tirời lợi ngay trong chu kỳ điều chỉnh giá gần đây. Ông nhận định rằng điều này đặc biệt chính xác trong bối cảnh những nhà đầu tư đang có nhu cầu thoái vốn sau thời gian dài giữ tài sản, và bên mua đang hưởng lợi từ việc này.
Ghi nhận thực tế cho thấy, khi thị trường bắt đầu có nhiều dấu hiệu hồi phục, các doanh nghiệp cũng đã sẵn sàng cung cấp nguồn hàng để tận dụng cơ hội này.
Một ví dụ điển hình là Tập đoàn Vạn Phúc, hiện đang tập trung triển khai kế hoạch ra mắt dự án chung cư cao cấp đầu tiên tại Khu đô thị Vạn Phúc City. Bà Nguyễn Hương, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Đại Phúc (một công ty thành viên của Tập đoàn Vạn Phúc) cho biết, sau nhiều năm phát triển chủ yếu trong lĩnh vực biệt thự và nhà phố, Tập đoàn quyết định mở rộng sang dòng sản phẩm chung cư cao cấp, nhằm đa dạng hóa danh mục sản phẩm và đáp ứng nhu cầu của thị trường và khách hàng.
Theo kế hoạch, dự án chung cư mới sẽ giới thiệu hơn 200 sản phẩm trong quý I/2024, sau đó giỏ hàng sẽ được phân phối theo từng quý, với tổng số sản phẩm của dự án lên đến hơn 5.000. Hiện dự án đã hoàn thành hạ tầng như trường học, bệnh viện, đường giao thông, khu vui chơi giải trí… để phục vụ cư dân. Bà Nguyễn Hương, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Đại Phúc, công ty thành viên của Tập đoàn Vạn Phúc, cũng thông tin thêm rằng Tập đoàn sẽ tiếp tục giới thiệu các phân khu biệt thự, nhà phố tiếp theo của Dự án Vạn Phúc City.
Tương tự, Tập đoàn Novaland dự kiến tăng cường nhân sự cho hệ thống kinh doanh và tập trung mở bán sản phẩm mới tại các khu vực như Aqua City (TP. Biên Hòa), các dự án nghỉ dưỡng tại TP. Phan Thiết (Bình Thuận), Bà Rịa – Vũng Tàu, và TP.HCM. Đồng thời, Novaland cũng sẽ tiến hành bàn giao nhà cho khách hàng tại nhiều dự án ở TP.HCM, Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Thuận.
Với Tập đoàn Hưng Thịnh, năm 2024 được đánh giá là năm “bản lề” cho sự hồi phục tăng trưởng, với việc mở bán dự án chung cư mới tại TP.HCM và các dự án tại TP. Quy Nhơn (Bình Định).
Nhiều nhà phát triển bất động sản khác như Phú Long, Gamuda Land, Trần Anh Group, Cát Tường Group, Nam Group, An Gia, Pi Group… cũng đã lên kế hoạch ra mắt các dự án mới, trong đó chủ yếu là các phân khúc nhà ở giá trung bình, với sự tập trung chủ yếu ở các thị trường lân cận TP.HCM.
Ông Trần Xuân Ngọc, Tổng giám đốc Tập đoàn Nam Long, chia sẻ rằng để chuẩn bị cho sự phục hồi, doanh nghiệp cần chấp nhận những lợi ích nhỏ để chung tay với khách hàng vượt qua giai đoạn khó khăn này. Điều này đòi hỏi doanh nghiệp phải đóng vai trò điều phối, phối hợp với các đối tác từ ngân hàng đến nhà thầu, nhà cung cấp… nhằm tạo điều kiện thuận lợi nhất cho người mua nhà.