Nhờ có sự ủng hộ từ các nền tảng vững chắc, Việt Nam vẫn giữ vị trí quan trọng trong danh sách các thị trường bất động sản (BĐS) được săn đón nhất trong khu vực. Điều này đã thúc đẩy các chủ đầu tư BĐS, cả trong và ngoài nước, đưa ra những kế hoạch đầy tham vọng trong năm 2023 để mở rộng thị phần của mình.
Tiềm năng thị trường lớn
Vào đầu tháng 2 năm nay, nhà đầu tư Keppel Land đến từ Singapore đã thông qua một công ty thành viên để ký kết Biên bản ghi nhớ với Tập đoàn Khang Điền, một tập đoàn hoạt động trong lĩnh vực Bất động sản (BĐS), nhằm hợp tác phát triển các dự án khu dân cư và đô thị bền vững tại Thành phố Hồ Chí Minh. Tại buổi ký kết, ông Louis Lim – Giám đốc điều hành Keppel Land đã cam kết mở rộng sự hiện diện của công ty tại Việt Nam, một trong những thị trường trọng điểm với tiềm năng phát triển lâu dài trong tương lai.
Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Colliers (Việt Nam), khi chia sẻ về thị trường Bất động sản (BĐS), đã nhấn mạnh rằng thị trường kỳ vọng sẽ chứng kiến các thương vụ đầu tư quy mô lớn, đặc biệt trong các phân khúc nhà ở, công nghiệp và bán lẻ, nhờ duy trì sức cầu và tiềm năng tăng trưởng trong dài hạn.
Tuy hiện nay thị trường BĐS có vẻ yên ắng do giao dịch chững lại, nhưng thực chất thị trường đang chuyển mình mạnh mẽ với các thương vụ M&A giá trị lớn và dự kiến hoàn tất trong thời gian tới.
Dữ liệu từ Cục đầu tư nước ngoài, Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho thấy, trong tháng 3 vốn đầu tư nước ngoài (FDI) vào lĩnh vực BĐS đạt 766 triệu USD, giảm so với tháng 2. Tuy nhiên, lĩnh vực này vẫn đứng thứ 2 trong tổng số vốn đầu tư đăng ký với tỷ lệ 14,1%. Trong tháng 2, hoạt động kinh doanh BĐS đứng thứ hai với tổng vốn đầu tư gần 396,9 triệu USD, chiếm 12,8% tổng vốn đầu tư đăng ký.
FDI đang đổ vào ngành bất động sản Việt Nam, chiếm tỷ lệ đầu tư lớn. Hai phần ba các doanh nghiệp FDI trong ngành bất động sản Việt Nam là các doanh nghiệp quy mô lớn, hình thức ngày càng đa dạng và chất lượng ngày càng cao. Nhiều nhà phân tích cho rằng sự tăng mạnh của đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản là do nhà đầu tư tiếp tục tin tưởng vào môi trường đầu tư của Việt Nam nói chung và ngành bất động sản nói riêng.
Các thông tin này cho thấy rằng Việt Nam đang trở thành một ngôi sao mới trong việc thu hút đầu tư vào ngành bất động sản. Theo báo cáo mới nhất của Cushman & Wakefield về triển vọng thị trường bất động sản Đông Nam Á năm 2023, Việt Nam đang thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư nước ngoài. Mặc dù lạm phát và lãi suất tăng, năm 2022 đã là một năm phát triển đặc biệt của thị trường bất động sản Đông Nam Á, với tổng khối lượng đầu tư lên đến 18,8 tỷ USD, cao nhất trong vòng một thập kỷ.
Chuyên gia bất động sản Nguyễn Quốc Anh cũng cho rằng đã xuất hiện một nhóm “người chơi” mới trên thị trường, đó là một bí ẩn đối với các doanh nghiệp, quỹ đầu tư, vv. đang tìm kiếm cơ hội thâm nhập vào thị trường bất động sản thông qua các hoạt động mua bán – sáp nhập, thu mua quỹ đất với các doanh nghiệp bất động sản phù hợp hoặc thành lập các công ty bất động sản riêng để phát triển sản phẩm của mình.
Nhiều ưu thế được tận dụng
Theo ông John Campbell – Phó Giám đốc, Trưởng bộ phận dịch vụ công nghiệp của Savills Việt Nam, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đang có những ưu thế đến từ quá trình mở cửa biên giới, tỷ giá đồng Việt Nam ổn định và mức thuế DN hấp dẫn. Thị trường BĐS công nghiệp đang trở thành điểm sáng trong việc thu hút đầu tư, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển đất công nghiệp và nguồn cung xây sẵn chất lượng cao. Tuy nhiên, việc tìm kiếm nguồn cung đất công nghiệp hiện nay đang trở thành một bài toán khó cho các doanh nghiệp vì tỷ lệ lấp đầy luôn đạt mức cao.
Để đáp ứng nhu cầu của thị trường, các vấn đề liên quan đến thủ tục đầu tư, pháp lý và quy trình phê duyệt dự án cần được giải quyết nhanh chóng và hiệu quả hơn. Các chủ đầu tư mong muốn tiến độ, quy trình bồi thường và giải phóng mặt bằng được thực hiện nhanh chóng, đồng thời được cung cấp các giấy tờ cần thiết như giấy phép, bản đồ quy hoạch tổng thể, giấy chứng nhận xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất… trong thời gian ngắn nhất có thể để hỗ trợ nguồn cung đất.
Chuyên gia cho rằng vấn đề pháp lý là nguyên nhân chính làm giảm sức hút của thị trường bất động sản Việt Nam đối với các nhà đầu tư nước ngoài. Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước nới rộng tín dụng và giảm lãi suất để tạo điều kiện cho các doanh nghiệp kinh doanh trong các lĩnh vực quan trọng của nền kinh tế. Tuy nhiên, vấn đề pháp lý vẫn là nguyên nhân gốc rễ làm giảm sự cạnh tranh trong việc thu hút nguồn đầu tư nước ngoài vào thị trường.
Để trở thành điểm đầu tư lớn nhất trong khu vực Đông Nam Á, nhiều ý kiến cho rằng cần thu hút nguồn lực từ nhà đầu tư nước ngoài tham gia vào thị trường bất động sản Việt Nam. Điều này liên quan đến các phân khúc chủ đạo như nhà ở, bán lẻ, văn phòng, bất động sản công nghiệp… và cần phải tạo điều kiện cho các doanh nghiệp để đầu tư vào các sản phẩm này.
Chủ tịch Hiệp hội Phát triển Dịch vụ Bất động sản Hàn Quốc, ông Eric Park, cho rằng các nhà đầu tư quốc tế đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam là rất tiềm năng, đang phát triển và thu hút nhiều nhà đầu tư hơn, luôn nằm trong nhóm thị trường ưu tiên hàng đầu của Hàn Quốc, đặc biệt là ở các trung tâm đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần tiến hành nghiên cứu kỹ lưỡng và thẩm định pháp lý trước khi đầu tư vào các chung cư cao cấp.